招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，坚持以“产融创新，低碳先锋，经营稳健”为特色，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力于成为“美好生活承载者”。

开发业务守稳基本盘，精建细管提品质。招商蛇口保持战略聚焦，强化研究精度，轻资产业务拓展取得成效；建立首席设计师和产品经理机制，打造“玺系”“揽阅系”“启序系”“天青系”四大住宅产品，品牌声量和感知度持续提升；交付端服务升级，不断优化精益交付体系，提升交付品质与口碑。2024年累计获取土地26宗，“核心10城”投资金额占比达90%，实现签约销售金额2,193.02亿元，稳居行业前五，14个城市进入当地流量销售TOP5，高能级城市深耕卓有成效，产品力首次位居中国房地产企业产品力TOP100榜单第四名；完美交付比例及客户满意度稳步提升。成立代建业务专业公司“招商建管”，“代建X”全方位延伸突破，2024年新获取项目77个，新签约面积898万平方米，服务客户涵盖各地政府单位、各类企业，形成了覆盖会展中心、产业商办、住宅公寓、医疗康养、文体中心、学校教育、市政公园、道路桥梁、水工等九大产品业态。2024年，代建新签约规模、代建综合能力、代建产品力均跻身行业TOP10。

资产运营把稳转型舵，精细运营提回报。招商蛇口始终以“存量做优”为准绳，围绕“提质量、调结构”持续提升经营绩效，集中商业聚焦开好“红场”新项目，聚力提升出租率，通过精细化管理不断提高资产效益和管理能力。2024年,主要持有物业全口径收入实现74.64亿元，同比上涨12%，EBITDA实现36.67亿元，同比增长11%。招商基金蛇口租赁住房REIT成功上市，发行规模13.64亿元，招商蛇口已在产业园区、租赁住房、集中商业等业态搭建多个REITs平台，进一步确立了公司资产运营“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制。

物业服务业务筑稳增长极，以轻带重促发展。招商蛇口多元赛道持续发力，“第二增长曲线”愈加显现和稳固。招商积余践行“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展，推动“品质、规模、效益”三者均衡向好，实现营业收入171.72亿元，归母净利润8.40亿元，分别同比增长9.89%和14.24%。报告期末，招商积余在管项目2,296个，管理面积达3.65亿平方米。

面向未来，招商蛇口将继续以打造“高质量开发商、高品质服务商”作为努力方向，进一步明晰新形势下高质量、可持续的发展路径，以更加务实有力的行动做精传统业务、做强轻资产转型业务，坚守产品主义打造“好房子”、提供“好服务”。

深耕天津19载，以初心创造美好生活

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，坚持以“产融创新，低碳先锋，经营稳健”为特色，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力于成为“美好生活承载者”。

2006年，招商蛇口天津公司正式成立，业务布局南开区、和平区、河东区、西青区、北辰区、滨海新区等9个行政区域，开发产品包括精品住宅、甲级写字楼、商务公寓等。截至目前在天津开发房地产项目总建面约422万平方米，投资总额超500亿元。

秉承招商蛇口“美好生活承载者”的企业愿景，天津公司源起和平，立序高阶生活场，创天津世家府邸先河的西康路36号。擎起奥体，瞩目时代潮流，融入现代美学立面的经典代表作品钻石山。再至2021年重返南开，以品质先锋豪宅领耀人居理想的江⼭玺，招商蛇口用自己的专业与服务，一次一次迭代天津人居标准，用优质产品为广大业主带来跨越时代的惊喜。如今2025年3月，招商揽阅入市，席卷武清，定义奢宅新坐标。

未来，招商蛇口将继续专筑品质人居、倡导健康生活、助力公益事业，与城市共美好。